【论】加国政府想开财源 向百万住宅征税"妄想"成真的几率？

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面临飞涨的房价，加拿大的房地产市场可负担性正在变得越来越糟糕，联邦政府住房机构 CMHC （加拿大抵押贷款和住房公司）资助非营利组织的调查报告指出，只有这办法能解决加拿大住房的可负担性问题，那就是加税！

根据这份报告，向价值在 100 万以上的房产加征“豪宅税”至少可以为联邦政府带来 50 亿加元的财政收入，然后用这些钱来解决其他人的住房问题！

这世道，物价涨的如此厉害：大家去超市买些吃吃吃的，就这几个月，都悄咪咪的涨了百分之几百，建筑的人工、材料费都在上涨，可政府滥发缺钱后眼红，就盯上一个家庭重大的投资：自住住宅，嚷嚷要收税，有意思吗？百万住宅在大温比比皆是，莫名奇妙就成了豪宅！

BC省财政厅于2022年1月5日发布公告：“ 卑诗省 2022 年业主自住补助（Home Owner Grant）的上限将设定为 197万5 ,000元”。看看，BC197.5万以下的住宅都有资格吃补助了~

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这份报告由 CMHC 委托非营利组织 Generation Squeeze 进行，该机构的负责人为 UBC 大学人口与公共卫生学院副教授 Paul Kershaw 和其团队编撰，报告提出打破加拿大房价之间巨大的差距就是要靠向“豪宅”征税。

统计显示，截止到 2021 年 11 月，加拿大平均房价为 71.9 万加元，相比上一年同期增幅近 20%。全国仅有 BC 省和安省的平均房价超过 90 万加元，最接近 100 万元。

然而，作为房价几十年来一直雄霸全加拿大最贵的大温地区和菲沙河谷地区，房价早已破百万。

从 12 月的统计数据来看，大温地产局辖区的基准价为 $1,230,200 加元；菲沙河谷地产局辖区的基准价为 $ 1,142,946 加元。

根据报告中的数据，全国有 1,362,789 户家庭的房屋价值超过 100 万，这约占全国房屋数量的 9%。

但别小看了这 9%，按照该报告的建议，一旦执行 100 万以上房屋征税的政策，这些房主将可以给加拿大带来 45.4 亿加元的财政收入！

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报告建议向房屋价值超过 100 万加元的房主征收附加税，根据房屋价值不同、征税比例不同，而且该税项建议每年收一次！

其中，

• 100-150 万的房主征税比例 0.2%；每年将多付 $408 元
• 150-200 万的房主征税比例 0.5%；每年将多付 $2118 元
• 200 万以上的房主征税比例 1.0%；每年将多付 $14710 元

按照推算，最高这份税收有望给加拿大带来 58 亿加元的收入！

接下来，让我们分析一下，这份获得加拿大政府财政资助，炮制出台的试探吹风“拍脑文”，有多大可能得以实施？

加拿大在2021年9 月20 日举行了第44 届联邦大选，贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau) 领导的联邦自由党获胜，但仍未能赢得众议院的过半数席位，为158个席位，联邦新民主党28个席位。加拿大众议院总共有 338 个席位，一个政党需要赢得 170 个席位才能组成多数党政府。

于是，联邦自由党若想推动一个政策，需要获得其他党的支持。2022年1月10日，联邦党房屋事务评论员的关慧贞发布媒体通告，撰文指：“从属联邦政府的加拿大按揭及房屋公司 （CMHC）在资助这份研究时并没有知会新民主党，而克萧教授亦没有资询过她和新民主党的意见。

就报告所提出的征收新税建议，关慧贞说她并不支持任何以针对一般家庭的新税制或资本增值税。就全国性的住房负担问题，新民主党在去年联邦大选时已经清楚地提出主张，尤其是在征税的目标，就是拥有超过1千万身家的个人和那些在疫情期间赚大钱的企业。即使选举过后，这仍然是新民主党的立场。

关慧贞进一步表示，政府必须把不断涨价的房屋问题视为重要施政目标，但重点应是如何遏止房屋市场的炒卖而非引入影响家庭的税收。关慧贞说，以温哥华和多伦多为例，房屋价值在过去二、三十年以倍数的大幅增加，很多现时已经退休的长者所居住的房屋价值都超过1百万，他们不应该因此而受到加税的「惩罚」。同样，辛勤劳力工作的国民及其家庭亦不应该因为商业炒楼行为而付出代价”。 

现在联邦新民主党公开表态不同意此政策，料此决定很难在国会通过。当然，这也不意味着自住房的房主们可以不闻声而动，安然稳坐“钓鱼台”：在加拿大，一项政策通过，常常是智库或大学教授们抛出“理论”，媒体跟风报道，试探民众的反应程度。若反对声太大，就推行不下去。毕竟政党或政客会为选票而鞠躬~~

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加拿大最贵豪宅一览

到底多贵的房子，才能真正称得上豪宅呢？在加拿大房价最贵的温哥华西区，独立屋均价在300万以上，一般800万以上的会被称为豪宅。其实，在整个加拿大，独立屋均价也就百万左右，300万以上就可以称之为豪宅了。

但是，小编今天要给您分享的，可以算得上是加拿大最顶级的豪宅了。

那个价钱，小编也只能说“看看就好”了！但奇怪的是，大温房价在整个加拿大几乎都是最贵的，但这排名前五的挂牌顶级豪宅中，却只有1处在BC省，其他的却在这里？一起来看看吧

第五名：68 The Bridle Path

地点：安省多伦多市

价格：3950万加元

RE/MAX Realtron Barry Cohen Homes Inc（图自：Daily hive）

这栋豪宅从2018年8月至2019年2月在市场上挂牌，价格3950万加元。估计是太贵了，让很多买家望尘莫及，即使拥有 9 间卧室、14 间浴室、还有50 英尺的室内游泳池、网球场和优雅的宴会厅，但也没有多少买家敢下手啊。

第四名：Belmont Estate

地点：BC省温哥华

价格：4200万加元

Sotheby’s（图自：Daily hive）

这座住宅俯瞰着温哥华 Point Grey 社区的西班牙班克斯海滩，有5间卧室、12 间浴室、一部电梯、一间意大利风格的厨房、一个室内游泳池和桑拿浴室、一个拥有六个车位的车库，还有一个拥有私人入口的客人套房。又是超过10间以上的浴室，难道这是豪宅的标配吗？

第三名：24 Park Lane Circle

地点：安省多伦多市

价格：4500万加元

RE/MAX Realtron Barry Cohen Homes Inc.（图自：Daily hive）

这座豪宅位于多伦多最高档的街区之一——Bridle Path 社区，面积 28,000 平方英尺，还未完工，建成后拥有 9 间卧室、16 间浴室。最夸张的是，可以停放 20 辆汽车，简直一个小型停车场啊！

第二名：Saint George Manor

地址：安省密西沙加（Mississauga）

价格：4500万加元

Sotheby’s（图自：Daily hive）

这是多伦多郊区又一栋豪宅。它占地 25,000 平方英尺，包括6间卧室、1个厨师式厨房、1个带两个洗手间的健身房、1个桑拿浴室、1个夜总会和1个带定制兰博基尼座椅的剧院室。

最令人印象深刻的是，应该是室内游泳馆呢，里边还有自己的壁炉和从德国进口的灰泥墙。单从桑拿浴室、夜总会、剧院来看，房主一定是个热爱娱乐活动的人士，不出门便可享受一切。

第一名：Chelster Hall

地址：安省奥克维尔（Oakville）

价格：5000万-6500万加元

Sotheby’s（图自：Daily hive）

这栋顶级豪宅位多伦多郊外，来到这里会让您仿佛走进了英国乡村。房子有5间卧室，每间卧室都有套间浴室、室内和室外游泳池、保龄球馆和酒吧风格的酒吧。它最初以 6,500 万加元的价格挂牌，后来价格慢慢降至 5,000 万加元。之后以私人交易的方式出售，价格未公开。

大家都知道，加拿大尤其是大温地区的房价，这两年涨速甚猛，但看了这些豪宅价格，简直就没有最贵只有更贵啊。去年一份民意调查显示，60% 的加拿大人希望房价下跌，而 40% 的人则希望房价接着涨。

在海外买家税，房屋空置税等一系列遏制房价的政策出台后，房价依然没有刹车的意思。所以，将房价上涨的锅甩给外国人，尤其是中国人，然后出台一系列对策，实在是靶心没瞄准

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资料来源：加西网

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